TRES HERRAMIENTAS PARA LLEVAR EL ANÁLISIS DE RIESGO A LAS OBRAS
El análisis de riesgos en un proyecto es un factor importante en cualquier trabajo.
Para hacer inversiones efectivas en la construcción y desarrollarlas con éxito, se necesita un sólido sistema de análisis de riesgos, diseñado para anticipar posibles problemas y ayudarlo a comprender cómo se puede desarrollar un proyecto.
Existen varios marcos competitivos para llevar a cabo un análisis de riesgos exhaustivo, pero cada uno depende de una combinación de variables de identificación, que cuantifica el riesgo que presentan y haciendo algunos cálculos para determinar qué tan segura es la inversión del proyecto.
Si es un desarrollador o simplemente tiene un interés personal en un proyecto, protegerse y proteger su inversión no tiene que terminar cuando decida girar un cheque, los errores, las fechas de entrega incumplidas y la falta de comunicación pueden llevar a perdidas un proyecto, pero afortunadamente hay herramientas que puede aprovechar para garantizar que las cosas funcionen según lo planeado, incluso si no está supervisando el proyecto usted mismo.
Tres herramientas para el análisis de riesgos en los proyectos de construcción
- SOFTWARE DE GESTIÓN DE CONSTRUCCIÓN
Si todavía está administrando sus proyectos de construcción usando sistemas contables, tarjetas de crédito y un archivador, se expone a un alto riesgo de pérdida económica, no importa cuán competente y experimentado sea su personal, la oportunidad de que los detalles se pasen por alto, los documentos se traspapelen o las comunicaciones se pierdan es exponencialmente más alta sin un sistema unificado para la gestión del proyecto.
Una plataforma de administración de la construcción digital es, en primer lugar, un método único para organizar todo su trabajo, pero una plataforma bien diseñada y correctamente implementada ofrece mucha más funcionalidad que eso. Multivista ofrece a los líderes del proyecto una visión de todos los aspectos de la obra, combinando elementos tales como facturación, manejo de materiales, costos, no conformidades, autorización de pago a subcontratistas, integrados en una sola pantalla.
¿Cansado de completar los mismos formularios una y otra vez por cada orden de pago o formatos de calidad? Una buena plataforma de software de administración de la construcción puede ayudarlo a automatizar las tareas repetitivas para ahorrarle tiempo y dinero, que podría dedicar mejor a enfocarse en asuntos más importantes, mientras mantiene registros detallados de todo para futuras referencias.
- FOTOGRAFÍA DE CONSTRUCCIÓN EN EL PROYECTO
Cuando se trata de minimizar el riesgo en el proceso constructivo, pocas herramientas son tan efectivas como la documentación visual integral, los proyectos grandes implican muchas capas de trabajo realizadas por muchos subcontratistas y las fases más nuevas a menudo cubren el trabajo previo de forma permanente (por ejemplo, paneles de yeso que cubren pernos, cables, plomería y conductos). Sin documentación fotográfica regular, hacer un seguimiento de su proyecto tal como se construye puede volverse cada vez más difícil a medida que pasa el tiempo.
Utilizar un proveedor externo para la documentación fotográfica puede garantizar un cierto nivel de objetividad que generalmente es deseable para cualquier tipo de documentación oficial, además, es esencial trabajar con un profesional capacitado que tenga experiencia en obra y comprenda qué registrar, ya que no cualquier fotógrafo de la calle podrá hacer el trabajo correctamente, no quera descubrir que las fotos de su documentación son demasiado “artísticas” cuando las usa para mitigar su responsabilidad.
La documentación no se trata solo de mitigar el riesgo, también genera un inventario digital para apoyar a la transición o entrega desde la fase de construcción del ciclo de vida de un edificio hasta el mantenimiento, brindando a los equipos de mantenimiento acceso a la información más actualizada y detallada sobre lo que ocurre detrás de cada pared, sobre cada techo y debajo de cada piso.
- CAPTURA DE REALIDAD 3D
La documentación fotográfica de un proyecto de construcción puede crear una referencia detallada para cualquier persona que necesite conocer los detalles de una estructura tal como está construida, pero la tecnología moderna está permitiendo que los gerentes de proyecto y los propietarios de edificios den un paso más. Gracias a los avances en la tecnología digital, ahora es posible crear modelos de edificios reales y tridimensionales en tiempo real, mientras se están construyendo.
Estos modelos digitales pueden unir la capacidad de visualizar un espacio que aún no se ha completado con la documentación fotográfica real, por lo que puede moverse libremente a través de su futura estructura y verificar los detalles de secciones específicas según sea necesario. Esta innovadora tecnología permite a cualquier persona recorrer el sitio del proyecto, sin importar en qué parte del mundo se encuentre.
Los desarrolladores también pueden usar modelos 3D realistas de espacios terminados (es decir, una unidad de apartamento modelo o una oficina o local) para atraer a los compradores y firmar contratos de compraventa incluso antes de que finalice la construcción. Los compradores a menudo tienen poco tiempo disponible para visitar el apartamento modelo y visualizar el espacio terminado, pero un recorrido remoto puede ayudar a convertir un “esperar y ver” en un “trato hecho”. Cuantos más compromisos tenga un desarrollador en su bolsillo antes de que finalice la construcción, menos riesgosa será su inversión.
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